最近，朝阳来广营地区北苑5号院2区的两栋老楼，完成了抗震加固和节能保温工程。工程采用了“外套式加固”的方法，不但完成了解危排险，每户面积还有所增加，最多的增加了约15平方米。

12月1日下午，记者来到北五环外的北苑5号院2区。院子中两栋老楼均为4层，建设于上世纪70年代。经过数月改造，目前已基本完工，居民们也陆续从临时周转房中搬回来。

“借着小区改造，我们家也请来装修公司，把家里拾掇一下。”居民王先生带记者走进家中。他家的面积原本是75平方米，可眼前的房子明显大出不少。“两侧各外扩了1.8米，南边多了个落地小阳台，北边增加了厨卫空间。算下来，这套房子现在的面积大概是90平方米。”

两栋老楼共56户居民，分三种户型，面积从50到70余平方米不等。这回改造后，每户的面积多多少少都有增加。

老小区改造，怎么还增加了房屋面积？原来，这是抗震加固的一种方式：外套式加固。

朝阳区住建委相关负责人介绍，抗震加固和节能保温，一直是老旧小区改造的两大主要目的。“我们这些年做抗震加固，使用的绝大多数是捆扎法，也就是用圈梁和构造柱紧紧箍住老楼。”该负责人说，外套式加固则不然，这种方法好像给老楼穿上一层“外套”，外扩部分要重新打地基、起骨架，能够让房屋面积扩大。

扩大房屋面积自然好，不少市民都盼着自家老楼也能“穿外套”。可这种工艺为什么没有在全市推广呢？

其实，外套式加固的短板也显而易见，适用范围较窄。在满足楼龄、房屋安全等级的基础上，还面临三道坎儿。

最大的问题是产权。据介绍，楼体外扩必然占用公共空间，需要居民楼和院落的产权单位一致同意才能施工。第二个难题是改移地下管线。以北苑5号院2区为例，水电气热等地下管线足有7种，都需要联系相关部门进行改移。最后，外扩的过程中，也要注意保持采光、不能占用消防通道等。

在属地来广营乡政府和住建部门的协调下，今年5月1日，56户居民全部暂时搬离，在外周转，外套式加固工程正式启动。10月底完成主体工程，配套工程目前也在收尾阶段。居民们的生活将更加舒适、便利。

来源：北京日报客户端 | 记者 朱松梅 程功

流程编辑：u008